1934년으로 거슬러 올라가는 스위스의 "valeur locative"(임대 가치) 폐지에 대한 다가오는 투표는 부동산 시장 및 과세에 미칠 잠재적 영향에 대한 광범위한 논쟁을 불러일으키고 있습니다. 2025년 9월 28일에 투표될 이 개혁은 세금 시스템을 단순화하고 주택 소유자와 임차인 간의 인식된 불의를 해결하는 것을 목표로 합니다. 이 개혁은 직접적으로 주택 소유자를 대상으로 하지만, 스위스 인구의 대다수를 차지하는 임차인은 부동산 시장의 잠재적 변화 또는 수입 손실을 상쇄하기 위한 세금 인상을 통해 간접적으로 영향을 받을 것입니다.

이 개혁은 오래된 부동산보다 새롭고 에너지 효율적인 부동산을 선호할 것으로 예상되며, 시장 수요 및 평가에 변화를 가져올 수 있습니다. 대부분의 주택 소유자는 세금 부담 감소의 혜택을 볼 것으로 예상되지만, 상당한 개조를 수행하는 사람들은 유지 보수 및 주택 담보 대출 이자에 대한 세금 공제가 폐지됨에 따라 덜 유리하다고 생각할 수 있습니다. 개혁이 발효되기 전에 주택 소유자가 개조를 수행할 가능성이 있으므로 건설 부문은 단기적인 활황을 볼 수 있지만, 개조에 대한 세금 인센티브 감소는 미래 투자를 위축시킬 수 있으므로 장기적인 영향은 불확실합니다.

시장 신호

부문별 영향 및 기회: valeur locative 폐지는 새로운 부동산에 대한 선호를 가져올 것으로 예상되며, 오래된 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 개혁 시행 전에 건설 부문은 단기적인 활황을 볼 수 있습니다.
가격 변동 및 변동성: 개조에 대한 세금 공제 폐지는 장기적으로 오래된 부동산에 대한 투자를 감소시켜 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
경쟁사 포지셔닝 변화: 부동산 중개업체 및 금융 자문가는 새로운 세금 환경에 대해 고객에게 조언하기 위해 전략을 조정해야 합니다.

이해관계자 영향

승자: 부채가 적거나 없는 주택 소유자, 첫 주택 구매자(제한된 이자 공제).패자: 상당한 개조 계획이 있는 주택 소유자, 임차인(수입 손실을 상쇄하기 위해 세금 인상에 직면할 수 있음), 2차 주택 세금에 의존하는 칸톤.공급망 영향: 건설 및 개조 자재 부문은 주택 소유자가 부동산 개선에 대한 지출을 어떻게 조정하는지에 따라 다양한 영향을 경험할 수 있습니다.

조치 타임라인

즉시: 상당한 부동산을 소유하거나 부동산 및 건설 부문에 종사하는 기업은 다가오는 투표 및 잠재적 영향에 대해 관련 팀과 고객에게 알려야 합니다.
단기: 기업은 재무 예측을 검토하고 개혁이 재무 전망에 어떻게 영향을 미칠 수 있는지 평가해야 합니다.
장기: 부동산 시장 동향, 주택 담보 대출 이자율 및 개조 활동을 모니터링하여 구조적 변화를 평가합니다.

위험 평가

규제 위험: 2025년 9월 28일 투표 결과.
시장 변동성: 새로운 세금 시스템으로의 전환은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있습니다.
재정적 불확실성: 연방 및 칸톤 정부가 예상 수입 손실을 어떻게 보상할 것인지, 이는 다른 소득 또는 소비에 대한 세금 인상으로 이어질 수 있습니다.

주요 지표

시장/산업에 대한 신호: 부동산 투자 결정에 영향을 미칠 수 있는 새로운 세금 환경에 적응할 필요성.
선행 지표 및 데이터 포인트: 금리 추세, 건설 비용 및 투표 결정.

지역적 관점

이 개혁은 스위스 세금 환경의 중요한 변화를 나타냅니다. 2차 주택의 비율이 높거나 오래된 주택 재고가 있는 칸톤은 상당한 재정 조정을 경험할 수 있습니다. 2차 주택에 대한 칸톤 세금 도입은 스위스 전역에 걸쳐 재정 관행의 혼합을 초래할 수 있습니다.

즉각적인 영향

다음에 일어날 일: 구현은 2025년 9월 28일 투표 결과에 따라 달라집니다.
시간에 민감한 기회 또는 위험: 개조를 계획하는 주택 소유자는 세금 시기를 고려해야 합니다.

주목해야 할 사항

모니터링할 선행 지표: valeur locative 논쟁 및 다가오는 투표에 관한 공개 토론 및 공식 커뮤니케이션.
예상되는 다음 개발: 2차 주택에 대한 새로운 세금의 칸톤별 구현 세부 정보.
향후 주요 결정 포인트: 2025년 9월 28일 국민 투표.

분석

이 개혁은 소유자와 임차인 간의 세금 격차를 해소하는 것을 목표로 하지만, 특히 칸톤 수입 및 건설 부문에 미치는 영향과 관련하여 새로운 문제를 야기할 수 있습니다. 이해 관계자는 칸톤이 잠재적 수입 부족에 어떻게 대응하는지, 그리고 이것이 임차인에게 무엇을 의미하는지 면밀히 모니터링해야 합니다.