스위스 연방 주택국(OFL)은 앞으로 몇 년간 연간 3%에서 5%의 임대료 인상을 예측하며 스위스 주택 시장의 임대료 상승에 대해 경고했습니다. 이러한 추세는 수요가 공급을 상당히 초과하는 지속적인 불균형에 의해 주로 주도되며, 건설 활동의 침체로 더욱 악화되었습니다. 결과적으로, 공실률은 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌고, 이는 세입자에게는 매우 경쟁적인 환경을, 집주인에게는 유리한 조건을 조성했습니다.

전문가들은 향후 2~3년 동안 계획된 신규 건설 프로젝트 부족으로 주택 부족 현상이 더욱 심화될 것으로 예상합니다. 제시된 임대료와 기존 임대료 간의 격차가 벌어지면서 세입자들이 이사하려는 동기가 줄어들고 있습니다. 발레주와 그라우뷘덴주와 같은 관광 지역은 투자용 부동산 및 세컨드하우스에 대한 강력한 수요로 인해 특히 가격 상승의 영향을 받고 있습니다. 취리히는 특히 상당한 임대료 인상을 경험하고 있으며, 일부 지역에서는 두 자릿수 성장을 보이고 있습니다.

시장 신호

부문 전반에 걸친 영향: 2024년 2분기 제시 임대료는 전년 대비 6.3% 상승했으며, 2024년에는 4.1% 상승할 것으로 예측됩니다. 부동산 가격도 상승했습니다.
경쟁사 포지셔닝 변화: 부동산 소유주 및 투자자는 희소성과 향상된 임대 수익률로부터 이익을 얻고 있습니다. 주택 공급을 늘리거나 경쟁력 있는 가격을 제공할 수 있는 기업이 이점을 얻을 것입니다.
주가 동향, 통화 영향: 부동산 가격 상승은 건설 자재 비용에 상승 압력을 가할 수 있습니다. 안전 자산으로서의 스위스 프랑의 안정성은 외국인 투자를 유치할 수 있습니다.

승자와 패자

승자: 스위스 부동산 시장의 부동산 소유주, 집주인, 개발업자 및 투자자. 부동산 관리 및 건설 관련 기업도 수요 증가를 경험할 수 있습니다. 패자: 특히 저소득층 세입자는 더 높은 주거비를 부담하게 되어 전반적인 구매력에 영향을 미칠 수 있습니다.

행동 타임라인

즉시: 규제 위험을 모니터링하면서 주거용 부동산에 대한 투자 기회.
단기: 경쟁적인 시장 상황을 헤쳐나가기 위해 주택 공급을 늘릴 수 있는 역량을 개발합니다.
장기: 임대료 통제 및 건축 규정에 관한 잠재적 규제 변경 사항을 모니터링합니다.

위험 평가

규제 위험: 임대료 상한 또는 더 엄격한 건축 규정의 가능성.
시장 변동성 요인: 세계 경제 불확실성과 지정학적 긴장이 변동성을 야기할 수 있습니다.
주거비 부담 능력 위기: 지속적인 임대료 및 부동산 가격 상승은 세입자의 주거비 부담 능력에 대한 우려를 높입니다.
건설 비용 증가: 자재, 노동력 및 에너지 비용 상승은 신규 건설을 더욱 제한할 수 있습니다.

주요 지표

시장/산업 신호: 지속적인 임대료 상승은 안정적인 수요 압력을 나타냅니다.
선행 지표: 건설 허가 신청, 이민자 수, 스위스 국립은행의 금리 결정 모니터링.

지역적 관점

발레주와 그라우뷘덴주와 같은 관광 지역은 투자용 부동산 및 세컨드하우스에 대한 강력한 수요로 인해 가격 상승의 영향을 특히 받습니다. 취리히는 상당한 임대료 인상을 경험하고 있습니다.

즉각적인 영향

앞으로 일어날 일: 단기 및 중기적으로 임대료 상승이 지속될 가능성이 높습니다.
시간에 민감한 기회 또는 위험: 잠재적인 규제 개입 전에 부동산 투자 기회를 활용합니다.

주목할 사항

모니터링할 선행 지표: 건설 허가 신청, 이민, 금리 결정.
예상되는 다음 개발: 임대료 상승, 저렴한 주택 이니셔티브에 대한 정치적 압력 증가.
주요 의사 결정 포인트: 임대료 통제 또는 건축 표준에 관한 새로운 규제 발표.

분석

OFL의 경고는 스위스 부동산 시장에서 수요가 공급을 초과하고 건설 둔화로 인해 악화되는 구조적 추세를 나타냅니다. 이는 임대료에 지속적인 상승 압력을 가하고 있습니다.