개발업자에게 저렴한 주택 건설 인센티브를 제공했던 멜버른의 10년 된 저렴한 주택 공급 계획이 단 한 채도 생산하지 못했습니다. 사회 주택 제공을 대가로 개발업자가 고도 제한을 초과할 수 있도록 허용한 이 계획은 2016년부터 멜버른 중심부에서 시행되었습니다. 이러한 결과로 커뮤니티 주택 산업 협회는 주 정부에 서브어번 레일 루프(SRL)를 따라 이 접근 방식을 폐기하고 대신 저렴한 주택을 의무화할 것을 촉구했습니다.

이 기관의 최신 보고서에 따르면 2016년 이후 멜버른 중심부에서 31,000채의 새로운 주택이 승인되었음에도 불구하고, 이 계획 하에 단 한 건의 저렴한 주택 계약도 체결되지 않았습니다. 이 데이터는 자발적 이니셔티브의 실패를 강조하고 사회 주택 목표 달성에 있어 민간 개발업자에 대한 인센티브의 효과에 의문을 제기합니다. 이 기관은 현재 개발업자들이 저렴한 주택 공급에 기여하도록 보장하기 위한 의무적인 접근 방식을 요구하고 있습니다.

시장 신호

부문별 영향 및 기회: 인센티브 모델의 실패는 개발업자 참여 전략을 재평가할 필요성을 시사합니다. 특히 SRL과 같은 주요 인프라 프로젝트의 맥락에서 저렴한 주택 건설에 전념하는 개발업자에게 직접적인 지원이나 양보를 제공하는 새로운 모델을 개발할 기회가 있을 수 있습니다.
가격 변동성: 저렴한 주택 공급의 지속적인 부족은 가격에 상승 압력을 가하여 저소득층 및 중산층에게 시장을 더욱 변동적으로 만듭니다.
경쟁사 포지셔닝 변화: 지속 가능하고 저렴한 주택 개발에 초점을 맞춘 기업은 비효율적인 정부 인센티브를 넘어 혁신적인 솔루션을 제공할 수 있다면 더 강력한 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.

승자와 패자

승자: 빅토리아 주 정부(주요 인프라 자금 조달 목표), 민간 개발업자(SRL 역 주변의 잠재적 기회). 패자: 저소득층 및 중산층 가구, 빅토리아 주 납세자(비용 초과 또는 프로젝트 실패 시). SRL 프로젝트를 위한 건축 자재 및 노동력에 대한 수요 증가는 공급망에 부담을 줄 수 있습니다.

조치 타임라인

즉시: 현재 인센티브 구조를 재평가하고 정부에 대체 제안을 제출합니다.
단기: 저렴한 주택 금융에 대한 새로운 메커니즘 설계에 개발업자 및 투자자를 참여시킵니다.
장기: 특히 SRL 역 주변의 미래 개발 계획에 저렴한 주택 요구 사항을 체계적으로 통합합니다.

위험 평가

규제 위험: 정부의 SRL 자금 조달을 위한 '가치 포착' 메커니즘 탐색은 개발업자에게 규제 불확실성을 야기할 수 있습니다.
재정적 실행 가능성 위험: SRL 프로젝트의 높은 비용과 정부의 '가치 포착'에 대한 의존은 저렴한 주택 구성 요소의 위험을 초래할 수 있습니다.
시장 변동성: 경기 침체는 저렴한 주택 공급의 어려움을 악화시킬 수 있습니다.

주요 지표

시장/산업 신호: 인센티브 모델의 실패는 현재 정책이 저렴한 주택 위기를 해결하기에 불충분함을 시사합니다.
선행 지표: 빅토리아 주 정부가 제공하는 '저렴한 주택 투자 파트너십'(AHIP) 프로그램의 성과.

지역적 관점

멜버른에서는 10년간의 경험을 통해 개발업자에 대한 자발적 인센티브가 저렴한 주택 단위를 생산하지 못했음을 알 수 있습니다. 시내에서의 이러한 실패는 서브어번 레일 루프(SRL)가 서비스하는 지역에서 저렴한 주택 목표가 어떻게 달성될지에 대한 상당한 우려를 불러일으키며, 더 엄격한 전략이 필요합니다.

즉각적인 함의

다음 단계: 빅토리아 주 정부에 저렴한 주택에 대한 의무적 요구 사항을 시행하라는 압력이 가중될 것으로 예상됩니다.
시간 민감적 기회 또는 위험: '가치 포착'이 확정되기 전에 정부와 새로운 금융 메커니즘을 설계하는 데 개발업자 및 투자자에게 기회가 있습니다.

주목할 사항

선행 지표: SRL 자금 조달을 위한 '가치 포착'에 대한 정부 발표.
예상 다음 개발: 저렴한 주택 할당량에 중점을 두고 SRL 역 주변의 주택 개발 계획 승인.
주요 결정 사항: 정부가 의무적 요구 사항을 부과할지 또는 인센티브 모델을 계속할지에 대한 결정.

분석

멜버른의 저렴한 주택 계획 실패는 민간 부문을 참여시키는 데 있어 구조적 문제를 반영합니다. 자발적 인센티브에 대한 의존은 비효과적인 것으로 입증되었으며, 특히 SRL과 같은 주요 인프라 프로젝트의 맥락에서 저렴한 주택 수요를 충족시키기 위한 보다 엄격한 정책으로의 전환을 요구합니다.